Singapur hat neue Maßnahmen angekündigt, die darauf abzielen, die steigenden Geldzuflüsse von wohlhabenden chinesischen Käufern einzudämmen, indem die Grundsteuern für Ausländer verdoppelt werden. Gemäß der neuen Richtlinie zahlen Ausländer eine Steuer von 60 % auf jeden Wohnungskauf, während der Steuersatz für die Nutzung einer juristischen Person oder eines Trusts auf 65 % angehoben wurde, um eine Umgehung der Regeln zu verhindern. Auch ständige Einwohner und Bürger, die ihre Zweitwohnung kaufen, zahlen mehr. Die Stempelsteuer des zusätzlichen Käufers, oder ABSD, kommt zu einer mehrstufigen bestehenden Steuer hinzu, die alle Eigenheimkäufer zahlen.
Der Umzug erfolgt, nachdem viele sehr wohlhabende chinesische Käufer in den letzten Jahren aufgrund strenger Pandemiebeschränkungen in die Stadt gezogen sind. Das Vermögen der Family Offices bei Singapurs Banken steigt, und die Kosten für alles, von Wohnungen über Luxusautos bis hin zu Golfmitgliedschaften, schießen in die Höhe, was Bedenken hinsichtlich einer wachsenden Vermögenskluft aufkommen lässt.
Der Zeitpunkt der Ankündigung liegt auch vor den für 2025 anstehenden Parlamentswahlen. Da der Wohnungsbau ein heißes Thema ist, haben die Behörden im letzten Haushalt die Steuern für Käufer von höherwertigen Immobilien erhöht. Im März erhöhte Singapur die Schwelle für globale Investoren, die den Status eines ständigen Wohnsitzes anstreben, um mehr Arbeitsplätze zu schaffen und den Einheimischen zugute zu kommen.
Trotz globaler Verlangsamung auf den Immobilienmärkten widersetzen sich die Immobilienpreise in Singapur dem Trend und steigen laut offiziellen Daten im 1. Quartal 2021 das 12. Quartal in Folge. Bloomberg Intelligence prognostiziert, dass die Preise im Jahr 2023 um bis zu 5 % steigen könnten, nachdem sie um 3 % gestiegen sind. 2 % im ersten Quartal. Auf den Massenmarkt dürften sich die neuen Regeln aber kaum auswirken, da Ausländer nur 4 ausmachten. 4 % der Verkäufe von Privathäusern in Singapur im vergangenen Jahr, laut PropNex Realty und offiziellen Daten. Die politischen Änderungen werden laut Regierungserklärung etwa 10% der Wohnimmobilientransaktionen betreffen.
Nach Untersuchungen der Immobilienagentur Huttons Group könnte die Nachfrage auf dem Mietmarkt steigen, da ausländische Käufer sich für eine Mietwohnung entscheiden, während sie auf einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft warten. Die Singapurer könnten sich auch dafür entscheiden, in der Zeit zwischen dem Verkauf ihrer ersten Immobilie und dem Kauf einer weiteren Einheit zu mieten, sagte das Unternehmen.
Der nationale Entwicklungsminister Desmond Lee sagte, dass die Regeln als frühe Maßnahme zur Dämpfung der Investitionsnachfrage gedacht seien. Die Regierung wolle sicherstellen, dass die Zahl der ausländischen Käufer von 10 % nicht wesentlich ansteige, fügte er hinzu. Anstelle des Massenmarktes werden Immobilien im Bereich von 6 Millionen S$ (4. 5 Millionen) und höhere Kategorien werden wahrscheinlich härter getroffen, sagte Oversea-Chinese Banking Corp. Carmen Lee, Leiterin des Investment Research.
Die Regierung von Singapur legt die Ursprünge der Vermögenszuflüsse nicht offen, aber Chinesen sind seit 2016 die größte ausländische Käufergruppe und stellten 6. 9% der ausländischen Käufe von Privatwohnungen im vergangenen Jahr. Das Immobilienberatungsunternehmen sieht in diesem Jahr einen potenziellen Anstieg der Zahl der von Chinesen gekauften Häuser um mehr als 10 %, einhergehend mit einem steigenden Angebot.
Laut Christine Sun, Senior Vice President of Research and Analytics bei OrangeTee, könnten die neuen Maßnahmen eher als „präventiv“ denn als unmittelbar angesehen werden, um Käufe von ausländischen Käufern, insbesondere aus China, zu verlangsamen. Sie glaubt, je mehr Singapur in Krisenzeiten heraussticht, desto mehr Menschen wollen nach Singapur kommen. Die Behörden des Landes müssen dies jedoch mit der Notwendigkeit abwägen, sicherzustellen, dass sich die durchschnittliche Person immer noch ein Haus zum Leben leisten kann.