סינגפור הכריזה על צעדים חדשים שמטרתם לבלום את זרימת הכסף הגואה של קונים סינים עשירים על ידי הכפלת מס רכוש לזרים. על פי המדיניות החדשה, זרים ישלמו מס של 60% על כל רכישת מגורים, בעוד ששיעור השימוש בגוף או בנאמנות הועלה ל-65%, ומונע כל עקיפה של הכללים. גם תושבי קבע ואזרחים שיקנו את נכס המגורים השני שלהם ישלמו יותר. מס הבולים של הקונה הנוסף, או ABSD, מגיע על גבי מס קיים רב-שכבתי שכל רוכשי הדירות משלמים.
המהלך מגיע לאחר שקונים סינים עשירים במיוחד עברו לעיר בשנים האחרונות עקב הגבלות מגיפה נוקשות. נכסי ה-Family Office בבנקים של סינגפור נמצאים במגמת עלייה, והעלויות עבור כל דבר, מדירות ועד מכוניות יוקרה וחברות גולף, נוסקות, ומעוררות חששות לגבי פערי עושר מתרחבים.
עיתוי ההכרזה מגיע גם לפני בחירות כלליות שאמורות להתרחש עד 2025. עם דיור נושא חם, הרשויות העלו מסים עבור רוכשי נכסים בעלי ערך גבוה יותר בתקציב האחרון. במרץ, סינגפור הגדילה את רף המשקיעים העולמיים המחפשים מעמד של תושב קבע בניסיון ליצור יותר מקומות עבודה ולהועיל למקומיים.
למרות האטות עולמיות בשוקי הנדל"ן, מחירי הבתים בסינגפור מתנגדים למגמה, ועלו ברבעון 12 ברציפות ברבעון הראשון של 2021, לפי נתונים רשמיים. בלומברג מודיעין צופים שהמחירים עשויים לעלות עד 5% ב-2023 לאחר עלייה של 3. 2% ברבעון הראשון. עם זאת, לא סביר שהכללים החדשים ישפיעו על השוק ההמוני, שכן זרים היוו רק 4. 4% ממכירות הבתים הפרטיים בסינגפור בשנה שעברה, על פי PropNex Realty ונתונים רשמיים. שינויי המדיניות ישפיעו על כ-10% מהעסקאות בנדל"ן למגורים, לפי הודעת הממשלה.
עבור שוק השכירות, הביקוש עשוי לעלות כאשר קונים זרים בוחרים לשכור בזמן שהם ממתינים לתושבות קבע או אזרחות, על פי מחקר של סוכנות הנכסים Huttons Group. תושבי סינגפור יכולים גם לבחור לשכור בפרק הזמן שבין מכירת הנכס הראשון שלהם לרכישת יחידה נוספת, אמרה החברה.
שר הפיתוח הלאומי, דזמונד לי, אמר כי הכללים נועדו כאמצעי מוקדם להפחתת הביקוש להשקעות. הממשלה רוצה להבטיח ששיעור הקונים הזרים של 10% לא יעלה משמעותית, הוא הוסיף. במקום השוק ההמוני, נכסים ב-6 מיליון דולר סינגפורי (4 דולר. 5 מיליון) וקטגוריות גבוהות יותר ככל הנראה ייפגעו קשה יותר, אמרה Oversea-Chinese Banking Corp. ראש מחקר השקעות כרמן לי.
ממשלת סינגפור אינה חושפת את מקורותיה של זרימת העושר, אך הסינים היו קבוצת הקונים הזרים הגדולה ביותר מאז 2016 והיווה 6. 9% מהרכישות בחו"ל של דירות פרטיות בשנה שעברה. ייעוץ הנכסים עשוי לראות עלייה של יותר מ-10% במספר הבתים שנרכשו על ידי סינים השנה, במקביל לעלייה בהיצע.
לפי כריסטין סאן, סגנית הנשיא הבכירה למחקר וניתוח של OrangeTee, ניתן לראות את הצעדים החדשים כ"מנעים" יותר מאשר מיידיים על מנת להאט את הרכישות מקונים זרים, במיוחד מסין. היא מאמינה שככל שסינגפור בולטת יותר בזמן משברים, כך יותר אנשים רוצים להגיע לסינגפור. עם זאת, רשויות המדינה צריכות לאזן זאת עם הצורך להבטיח שהאדם הממוצע עדיין יכול להרשות לעצמו בית לגור בו.