Singapur, yabancılar için emlak vergilerini ikiye katlayarak varlıklı Çinli alıcılardan artan para girişini engellemeyi amaçlayan yeni önlemler duyurdu. Yeni politika kapsamında, yabancılar herhangi bir konut satın alımında %60 vergi öderken, bir tüzel kişi veya tröst kullanma oranı %65'e çıkarılarak kuralların herhangi bir şekilde aşılması önleniyor. Daimi ikamet edenler ve ikinci konut mülklerini satın alan vatandaşlar da daha fazla ödeyecek. Ek alıcının damga vergisi veya ABSD, tüm ev alıcılarının ödediği çok kademeli mevcut vergiye ek olarak gelir.
Hareket, son yıllarda aşırı zengin Çinli alıcıların katı pandemi kısıtlamaları nedeniyle şehre taşınmasının ardından geldi. Singapur bankalarındaki aile ofisi varlıkları artıyor ve dairelerden lüks arabalara ve golf üyeliklerine kadar her şeyin maliyeti yükseliyor ve genişleyen bir servet uçurumuna ilişkin endişeler artıyor.
Duyurunun zamanlaması, 2025'te yapılacak genel seçimlerden de önce geliyor. Barınma konusunda sıcak bir sorun olan yetkililer, son bütçede daha yüksek değerli mülk alıcıları için vergileri artırdı. Mart ayında Singapur, daha fazla iş yaratmak ve yerel halka fayda sağlamak amacıyla daimi ikamet statüsü arayan küresel yatırımcılar için eşiği yükseltti.
Emlak piyasalarındaki küresel yavaşlamalara rağmen, resmi verilere göre Singapur'un ev fiyatları trende meydan okuyor ve 2021'in ilk çeyreğinde art arda 12. çeyrekte yükseliyor. Bloomberg İstihbaratı, fiyatların 2023'te %5'e kadar yükselebileceğini tahmin ediyor. İlk çeyrekte yüzde 2. Bununla birlikte, yabancılar yalnızca 4'ü oluşturduğundan, yeni kuralların kitle pazarını etkilemesi pek olası değil. PropNex Realty ve resmi verilere göre geçen yıl Singapur'daki özel ev satışlarının %4'ü. Hükümetten yapılan açıklamaya göre, politika değişiklikleri konut emlak işlemlerinin yaklaşık %10'unu etkileyecek.
Emlak ajansı Huttons Group tarafından yapılan araştırmaya göre, yabancı alıcılar daimi ikamet veya vatandaşlık için beklerken kiralamayı tercih ettikçe, kiralama piyasası için talep artabilir. Firma, Singapurluların ilk mülklerini satmakla başka bir birim satın almak arasındaki zaman diliminde de kiralamayı seçebileceklerini söyledi.
Ulusal Kalkınma Bakanı Desmond Lee, kuralların yatırım talebini azaltmak için erken bir önlem olarak alındığını söyledi. Hükümet, yüzde 10'luk yabancı alıcı rakamının önemli ölçüde artmamasını sağlamak istiyor. Kitlesel pazar yerine, 6 milyon S$'lık (4.000$) mülkler. Oversea-Chinese Banking Corp., 5 milyon) ve daha yüksek kategorilerin muhtemelen daha fazla etkileneceğini söyledi. Yatırım Araştırma Başkanı Carmen Lee.
Singapur hükümeti servet girişlerinin kaynağını açıklamıyor, ancak Çinliler 2016'dan bu yana en büyük yabancı alıcı grubu oldu ve 6'yı oluşturdu. Geçen yıl özel dairelerin yabancı alımlarının% 9'u. Emlak danışmanlığı, artan arzla birlikte bu yıl Çinliler tarafından satın alınan ev sayısında potansiyel olarak %10'dan fazla bir artış görüyor.
OrangeTee'nin araştırma ve analitikten sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Christine Sun'a göre, yabancı alıcılardan, özellikle Çin'den yapılan alımları yavaşlatmak için yeni önlemler acil olmaktan çok "önleyici" olarak görülebilir. Krizlerde Singapur ne kadar öne çıkarsa, o kadar çok insanın Singapur'a gelmek istediğine inanıyor. Bununla birlikte, ülke yetkililerinin bunu, ortalama bir insanın yaşamak için hâlâ bir ev satın alabilmesini sağlama ihtiyacıyla dengelemesi gerekiyor.