सिंगापुर ने विदेशियों के लिए संपत्ति करों को दोगुना करके अमीर चीनी खरीदारों से बढ़ते धन प्रवाह को रोकने के उद्देश्य से नए उपायों की घोषणा की है। नई नीति के तहत, विदेशी किसी भी आवासीय खरीद पर 60% कर का भुगतान करेंगे, जबकि किसी संस्था या ट्रस्ट का उपयोग करने की दर को 65% तक बढ़ा दिया गया था, जिससे नियमों की किसी भी तरह की धोखाधड़ी को रोका जा सके। स्थायी निवासी और अपनी दूसरी आवासीय संपत्ति खरीदने वाले नागरिक भी अधिक भुगतान करेंगे। अतिरिक्त खरीदार का स्टांप शुल्क, या एबीएसडी, एक बहु-स्तरीय मौजूदा कर के ऊपर आता है जो सभी होमबॉयर्स भुगतान करते हैं।
महामारी के सख्त प्रतिबंधों के कारण हाल के वर्षों में कई अति-अमीर चीनी खरीदार शहर में चले गए हैं, जिसके बाद यह कदम उठाया गया है। सिंगापुर के बैंकों में परिवार कार्यालय की संपत्ति बढ़ रही है, और अपार्टमेंट से लेकर लक्ज़री कारों और गोल्फ की सदस्यता तक हर चीज की लागत बढ़ रही है, जिससे धन के बढ़ते अंतर के बारे में चिंता बढ़ रही है।
घोषणा का समय भी 2025 के आम चुनाव से पहले आता है। आवास के साथ एक गर्म मुद्दा, अधिकारियों ने नवीनतम बजट में उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों के खरीदारों के लिए कर बढ़ा दिया। मार्च में, सिंगापुर ने अधिक नौकरियां सृजित करने और स्थानीय लोगों को लाभ पहुंचाने के प्रयास में स्थायी निवासी का दर्जा चाहने वाले वैश्विक निवेशकों के लिए सीमा बढ़ा दी।
आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, संपत्ति बाजारों में वैश्विक मंदी के बावजूद, सिंगापुर के घर की कीमतें इस प्रवृत्ति को खारिज कर रही हैं, जो 2021 की पहली तिमाही में लगातार 12वीं तिमाही में बढ़ रही हैं। ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस की भविष्यवाणी है कि 2023 में कीमतों में 3% की बढ़त के बाद 5% तक की वृद्धि हो सकती है। पहली तिमाही में 2%। हालांकि, नए नियम बड़े पैमाने पर बाजार को प्रभावित करने की संभावना नहीं रखते हैं, क्योंकि विदेशियों की संख्या केवल 4 है। PropNex Realty और आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, पिछले साल सिंगापुर में निजी घरों की बिक्री का 4%। सरकारी बयान के अनुसार, नीतिगत बदलाव आवासीय संपत्ति के लगभग 10% लेनदेन को प्रभावित करेंगे।
संपत्ति एजेंसी हटन्स ग्रुप के शोध के अनुसार, किराये के बाजार के लिए मांग बढ़ सकती है क्योंकि विदेशी खरीदार स्थायी निवास या नागरिकता की प्रतीक्षा करते हुए किराए का विकल्प चुनते हैं। फर्म ने कहा कि सिंगापुरवासी अपनी पहली संपत्ति बेचने और दूसरी इकाई खरीदने के बीच की अवधि में किराए का विकल्प भी चुन सकते हैं।
राष्ट्रीय विकास मंत्री डेसमंड ली ने कहा कि नियमों का उद्देश्य निवेश की मांग को कम करने के लिए एक प्रारंभिक उपाय के रूप में है। उन्होंने कहा कि सरकार यह सुनिश्चित करना चाहती है कि 10% विदेशी खरीदार का आंकड़ा महत्वपूर्ण रूप से न बढ़े। बड़े पैमाने पर बाजार के बजाय, S$6 मिलियन ($4. ओवरसीज-चाइनीज बैंकिंग कॉर्प ने कहा कि 5 मिलियन) और उच्च श्रेणियों पर अधिक प्रभाव पड़ने की संभावना है। निवेश अनुसंधान प्रमुख कारमेन ली।
सिंगापुर की सरकार धन प्रवाह की उत्पत्ति का खुलासा नहीं करती है, लेकिन चीनी 2016 के बाद से सबसे बड़ा विदेशी खरीदार समूह रहा है और 6 बना है। पिछले साल निजी अपार्टमेंट की विदेशी खरीद का 9%। प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी संभावित रूप से इस साल चीनियों द्वारा खरीदे गए घरों की संख्या में 10% से अधिक की वृद्धि देखती है, बढ़ती आपूर्ति के साथ मिलकर।
ऑरेंजटी के अनुसंधान और विश्लेषण के वरिष्ठ उपाध्यक्ष क्रिस्टीन सन के अनुसार, नए उपायों को विदेशी खरीदारों, विशेष रूप से चीन से खरीद को धीमा करने के लिए तत्काल की तुलना में अधिक "पूर्वव्यापी" के रूप में देखा जा सकता है। उनका मानना है कि संकट के दौरान सिंगापुर जितना अधिक खड़ा होता है, उतने ही अधिक लोग सिंगापुर आना चाहते हैं। हालांकि, देश के अधिकारियों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता के साथ संतुलन बनाने की आवश्यकता है कि औसत व्यक्ति अभी भी रहने के लिए एक घर का खर्च उठा सके।