Singapur chet elliklar uchun mol-mulk solig'ini ikki baravar oshirish orqali boy xitoylik xaridorlarning ko'payib borayotgan pul oqimini cheklashga qaratilgan yangi choralarni e'lon qildi. Yangi siyosatga ko'ra, chet elliklar har qanday turar joy sotib olish uchun 60% soliq to'laydilar, yuridik shaxs yoki ishonchdan foydalanganlik uchun stavka esa 65% gacha ko'tarilib, qoidalarni chetlab o'tishga yo'l qo'ymaydi. Doimiy rezidentlar va ikkinchi uy-joy sotib olgan fuqarolar ham ko'proq to'laydilar. Qo'shimcha xaridorning shtamp boji yoki ABSD, barcha uy xaridorlari to'laydigan ko'p bosqichli mavjud soliqning ustiga keladi.
Bu harakat so‘nggi yillarda ko‘plab o‘ta boy xitoylik xaridorlar pandemiyaga qarshi qattiq cheklovlar tufayli shaharga ko‘chib o‘tganidan keyin amalga oshirildi. Singapur banklaridagi oilaviy ofis aktivlari o'sib bormoqda va kvartiralardan tortib hashamatli avtomobillar va golf a'zoliklarigacha bo'lgan har bir narsaning narxi oshib bormoqda, bu boylik bo'shlig'ining kengayishi haqida tashvish uyg'otmoqda.
E'lon qilish vaqti, shuningdek, 2025 yilga qadar bo'lib o'tadigan umumiy saylovlar oldidan keladi. Uy-joy masalasi qizg'in bo'lganligi sababli, hukumat so'nggi byudjetda qimmatroq ob'ektlarni sotib oluvchilar uchun soliqlarni oshirdi. Mart oyida Singapur koʻproq ish oʻrinlari yaratish va mahalliy aholiga foyda keltirish maqsadida doimiy rezident maqomini qidirayotgan global investorlar uchun chegarani oshirdi.
Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, ko'chmas mulk bozorlaridagi global pasayishlarga qaramay, Singapurdagi uy-joy narxlari tendentsiyaga qarshi bo'lib, 2021-yilning birinchi choragida ketma-ket 12-chorakda ko'tarilmoqda. Bloomberg Intelligence 2023 yilda narxlar 3 foizga oshganidan keyin 5 foizga oshishi mumkinligini taxmin qilmoqda. birinchi chorakda 2%. Biroq, yangi qoidalar ommaviy bozorga ta'sir qilishi dargumon, chunki chet elliklar faqat 4 tani tashkil etdi. PropNex Realty va rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, o'tgan yili Singapurda xususiy uy sotishning 4%. Hukumat bayonotiga ko'ra, siyosat o'zgarishlari uy-joy mulki bo'yicha bitimlarning taxminan 10 foiziga ta'sir qiladi.
Huttons Group ko'chmas mulk agentligi tadqiqotiga ko'ra, ijara bozorida talab ortishi mumkin, chunki chet ellik xaridorlar doimiy yashash yoki fuqarolikni kutish vaqtida ijaraga olishni tanlashadi. Singapurliklar, shuningdek, birinchi mulklarini sotish va boshqa birlik sotib olish o'rtasidagi vaqt oralig'ida ijaraga olishni tanlashlari mumkin, dedi firma.
Milliy taraqqiyot vaziri Desmond Lining ta'kidlashicha, qoidalar investitsiya talabini kamaytirish uchun erta chora sifatida ko'riladi. Hukumat 10% xorijiy xaridor ko'rsatkichi sezilarli darajada oshib ketmasligini ta'minlashni xohlaydi, deya qo'shimcha qildi u. Ommaviy bozor o'rniga 6 million Singapur dollaridagi mulklar (4. 5 million) va undan yuqori toifalarga ko'proq zarba berilishi mumkin, dedi Oversea-Chinese Banking Corp. Investitsiyalar bo'yicha tadqiqot rahbari Karmen Li.
Singapur hukumati boylik oqimining kelib chiqishini oshkor etmaydi, biroq xitoyliklar 2016-yildan beri eng yirik xorijiy xaridorlar guruhi bo‘lib, 6 tani tashkil etadi. O'tgan yili xususiy kvartiralarning xorijiy xaridlarining 9 foizi. Ko'chmas mulk bo'yicha konsalting bu yil xitoyliklar tomonidan sotib olingan uylar sonining 10% dan ko'proq o'sishini ko'rishi mumkin.
OrangeTee’ning tadqiqot va tahlillar bo‘yicha katta vitse-prezidenti Kristin Sunning so‘zlariga ko‘ra, yangi chora-tadbirlar xorijiy xaridorlardan, ayniqsa Xitoydan xaridlarni sekinlashtirish uchun darhol emas, balki “oldindan” ko‘rilishi mumkin. Uning fikricha, inqiroz davrida Singapur qancha ko'p ajralib tursa, shunchalik ko'p odamlar Singapurga kelishni xohlashadi. Biroq, mamlakat rasmiylari buni oddiy odamning yashash uchun hali ham uy sotib olish imkoniyatini ta'minlash zarurati bilan muvozanatlashi kerak.