Singapore ha annunciato nuove misure volte a frenare l'aumento degli afflussi di denaro da parte di ricchi acquirenti cinesi raddoppiando le tasse sulla proprietà per gli stranieri. In base alla nuova politica, gli stranieri pagheranno una tassa del 60% su qualsiasi acquisto residenziale, mentre l'aliquota per l'utilizzo di un ente o di un trust è stata portata al 65%, impedendo qualsiasi elusione delle regole. Anche i residenti permanenti e i cittadini che acquistano la loro seconda proprietà residenziale pagheranno di più. L'imposta di bollo aggiuntiva dell'acquirente, o ABSD, si aggiunge a una tassa esistente a più livelli che tutti gli acquirenti di case pagano.
La mossa arriva dopo che molti acquirenti cinesi ultra ricchi si sono trasferiti in città negli ultimi anni a causa delle rigide restrizioni dovute alla pandemia. I beni del family office presso le banche di Singapore sono in aumento e i costi per qualsiasi cosa, dagli appartamenti alle auto di lusso e agli abbonamenti al golf, stanno aumentando vertiginosamente, sollevando preoccupazioni per un crescente divario di ricchezza.
La tempistica dell'annuncio anticipa anche le elezioni generali previste per il 2025. Con l'alloggio una questione scottante, le autorità hanno aumentato le tasse per gli acquirenti di immobili di valore superiore nell'ultimo bilancio. A marzo, Singapore ha aumentato la soglia per gli investitori globali che cercano lo status di residente permanente nel tentativo di creare più posti di lavoro e avvantaggiare i locali.
Nonostante i rallentamenti globali nei mercati immobiliari, i prezzi delle case di Singapore stanno sfidando la tendenza, aumentando per il 12° trimestre consecutivo nel primo trimestre del 2021, secondo i dati ufficiali. Bloomberg Intelligence prevede che i prezzi potrebbero aumentare fino al 5% nel 2023 dopo aver guadagnato 3. 2% nel primo trimestre. Tuttavia, è improbabile che le nuove regole influenzino il mercato di massa, poiché gli stranieri rappresentano solo 4. 4% delle vendite di case private a Singapore lo scorso anno, secondo PropNex Realty e dati ufficiali. I cambiamenti politici interesseranno circa il 10% delle transazioni immobiliari residenziali, secondo la dichiarazione del governo.
Per il mercato degli affitti, secondo una ricerca dell'agenzia immobiliare Huttons Group, la domanda potrebbe aumentare poiché gli acquirenti stranieri scelgono di affittare in attesa della residenza permanente o della cittadinanza. I singaporiani potrebbero anche scegliere di affittare nel periodo di tempo tra la vendita della loro prima proprietà e l'acquisto di un'altra unità, ha affermato l'azienda.
Il ministro dello sviluppo nazionale, Desmond Lee, ha affermato che le regole sono finalizzate a ridurre la domanda di investimenti. Il governo vuole garantire che la cifra del 10% di acquirenti stranieri non aumenti in modo significativo, ha aggiunto. Invece del mercato di massa, le proprietà nel S $ 6 milioni ($ 4. 5 milioni) e le categorie superiori saranno probabilmente colpite più duramente, ha affermato Oversea-Chinese Banking Corp. Responsabile della ricerca sugli investimenti Carmen Lee.
Il governo di Singapore non rivela le origini degli afflussi di ricchezza, ma i cinesi sono stati il più grande gruppo di acquirenti stranieri dal 2016 e sono stati 6. 9% degli acquisti esteri di appartamenti privati lo scorso anno. La società di consulenza immobiliare vede potenzialmente un aumento di oltre il 10% nel numero di case acquistate dai cinesi quest'anno, in tandem con l'aumento dell'offerta.
Secondo Christine Sun, vicepresidente senior per la ricerca e l'analisi di OrangeTee, le nuove misure potrebbero essere viste come più "preventive" che immediate per rallentare gli acquisti da parte di acquirenti stranieri, in particolare dalla Cina. Crede che più Singapore si distingue durante le crisi, più persone vogliono venire a Singapore. Tuttavia, le autorità del paese devono bilanciare questo con la necessità di garantire che la persona media possa ancora permettersi una casa in cui vivere.