Singapour a annoncé de nouvelles mesures visant à freiner l'afflux d'argent des riches acheteurs chinois en doublant les taxes foncières pour les étrangers. Dans le cadre de la nouvelle politique, les étrangers paieront une taxe de 60% sur tout achat résidentiel, tandis que le taux d'utilisation d'une entité ou d'une fiducie a été porté à 65%, empêchant tout contournement des règles. Les résidents permanents et les citoyens qui achètent leur deuxième propriété résidentielle paieront également plus cher. Le droit de timbre supplémentaire de l'acheteur, ou ABSD, s'ajoute à une taxe existante à plusieurs niveaux que tous les acheteurs de maison paient.
Cette décision intervient après que de nombreux acheteurs chinois ultra-riches ont déménagé dans la ville ces dernières années en raison de restrictions strictes en cas de pandémie. Les actifs des bureaux familiaux des banques de Singapour sont en hausse et les coûts de tout, des appartements aux voitures de luxe et aux abonnements au golf, montent en flèche, ce qui suscite des inquiétudes quant à un écart de richesse grandissant.
Le moment de l'annonce précède également les élections générales prévues d'ici 2025. Le logement étant un problème brûlant, les autorités ont augmenté les taxes pour les acheteurs de propriétés de plus grande valeur dans le dernier budget. En mars, Singapour a relevé le seuil pour les investisseurs mondiaux cherchant à obtenir le statut de résident permanent dans le but de créer plus d'emplois et de profiter aux habitants.
Malgré le ralentissement mondial des marchés immobiliers, les prix des maisons à Singapour défient la tendance, augmentant pour un 12e trimestre consécutif au premier trimestre 2021, selon les données officielles. Bloomberg Intelligence prédit que les prix pourraient augmenter jusqu'à 5% en 2023 après avoir gagné 3. 2 % au premier trimestre. Cependant, il est peu probable que les nouvelles règles affectent le marché de masse, car les étrangers ne représentaient que 4. 4% des ventes de maisons privées à Singapour l'année dernière, selon PropNex Realty et des données officielles. Les changements de politique affecteront environ 10% des transactions immobilières résidentielles, selon le communiqué du gouvernement.
Pour le marché locatif, la demande pourrait augmenter car les acheteurs étrangers choisissent de louer en attendant la résidence permanente ou la citoyenneté, selon une étude de l'agence immobilière Huttons Group. Les Singapouriens pourraient également choisir de louer entre la vente de leur première propriété et l'achat d'une autre unité, a indiqué la société.
Le ministre du Développement national, Desmond Lee, a déclaré que les règles sont conçues comme une première mesure pour freiner la demande d'investissement. Le gouvernement veut s'assurer que le chiffre de 10% d'acheteurs étrangers n'augmente pas de manière significative, a-t-il ajouté. Au lieu du marché de masse, les propriétés dans les 6 millions de dollars singapouriens (4. 5 millions) et les catégories supérieures seront probablement plus durement touchées, a déclaré Oversea-Chinese Banking Corp. Responsable de la recherche en investissement Carmen Lee.
Le gouvernement de Singapour ne divulgue pas les origines des entrées de richesse, mais les Chinois sont le plus grand groupe d'acheteurs étrangers depuis 2016 et en représentent 6. 9% des achats étrangers d'appartements privés l'an dernier. Le cabinet de conseil immobilier prévoit une augmentation potentielle de plus de 10 % du nombre de maisons achetées par les Chinois cette année, parallèlement à une offre en hausse.
Selon Christine Sun, vice-présidente senior de la recherche et de l'analyse chez OrangeTee, les nouvelles mesures pourraient être considérées comme plus "préemptives" qu'immédiates afin de ralentir les achats auprès des acheteurs étrangers, en particulier de la Chine. Elle pense que plus Singapour se démarque pendant les crises, plus les gens veulent venir à Singapour. Cependant, les autorités du pays doivent équilibrer cela avec la nécessité de s'assurer que la personne moyenne peut toujours se permettre d'avoir une maison pour y vivre.