Сингапур объявил о новых мерах, направленных на сдерживание растущего притока денег от богатых китайских покупателей путем удвоения налогов на недвижимость для иностранцев. В соответствии с новой политикой иностранцы будут платить налог в размере 60% при любой покупке жилья, а ставка за использование юридического лица или траста была повышена до 65%, что предотвращает любой обход правил. Постоянные жители и граждане, покупающие вторую жилую недвижимость, также будут платить больше. Дополнительный гербовый сбор покупателя, или ABSD, прибавляется к существующему многоуровневому налогу, который платят все покупатели жилья.
Этот шаг был сделан после того, как в последние годы многие сверхбогатые китайские покупатели переехали в город из-за строгих ограничений, связанных с пандемией. Активы семейных офисов в сингапурских банках растут, а расходы на все, от квартир до роскошных автомобилей и членства в гольф, стремительно растут, что вызывает опасения по поводу увеличения разрыва в уровне благосостояния.
Сроки объявления также опережают всеобщие выборы, которые должны состояться в 2025 году. Ввиду остроты жилищного вопроса власти в последнем бюджете повысили налоги для покупателей более дорогой недвижимости. В марте Сингапур повысил порог для глобальных инвесторов, желающих получить статус постоянного жителя, в попытке создать больше рабочих мест и принести пользу местным жителям.
Согласно официальным данным, несмотря на глобальный спад на рынках недвижимости, цены на жилье в Сингапуре бросают вызов этой тенденции и растут 12-й квартал подряд в первом квартале 2021 года. Bloomberg Intelligence прогнозирует, что цены могут вырасти на 5% в 2023 году после роста на 3%. 2% в первом квартале. Однако новые правила вряд ли повлияют на массовый рынок, так как иностранцев было всего 4. 4% продаж частных домов в Сингапуре в прошлом году, согласно PropNex Realty и официальным данным. Согласно заявлению правительства, изменения политики затронут около 10% сделок с жилой недвижимостью.
Согласно исследованию, проведенному агентством недвижимости Huttons Group, спрос на рынке аренды может вырасти, поскольку иностранные покупатели предпочитают арендовать недвижимость в ожидании получения постоянного вида на жительство или гражданства. По словам фирмы, сингапурцы также могут арендовать недвижимость в период между продажей своей первой недвижимости и покупкой другой квартиры.
Министр национального развития Десмонд Ли заявил, что правила призваны стать ранней мерой по снижению инвестиционного спроса. Он добавил, что правительство хочет гарантировать, что 10-процентная цифра иностранных покупателей не вырастет значительно. Вместо массового рынка недвижимость стоимостью 6 миллионов сингапурских долларов (4. 5 миллионов) и более высокие категории, вероятно, пострадают сильнее, заявила Oversea-Chinese Banking Corp. Глава отдела инвестиционных исследований Кармен Ли.
Правительство Сингапура не раскрывает источники притока богатства, но с 2016 года китайцы стали крупнейшей группой иностранных покупателей и составили 6-е место. 9% иностранных покупок частных квартир в прошлом году. Консультационная компания по недвижимости потенциально видит более чем 10-процентное увеличение количества домов, купленных китайцами в этом году, в тандеме с растущим предложением.
По словам Кристин Сан, старшего вице-президента OrangeTee по исследованиям и аналитике, новые меры можно рассматривать как скорее «упреждающие», чем немедленные, чтобы замедлить покупки у иностранных покупателей, особенно из Китая. Она считает, что чем больше Сингапур выделяется во время кризисов, тем больше людей хотят приехать в Сингапур. Однако властям страны необходимо сбалансировать это с необходимостью обеспечения того, чтобы среднестатистический человек по-прежнему мог позволить себе дом для проживания.