Singapur ogłosił nowe środki mające na celu ograniczenie gwałtownego napływu pieniędzy od bogatych chińskich nabywców poprzez podwojenie podatków od nieruchomości dla obcokrajowców. Zgodnie z nową polityką cudzoziemcy będą płacić podatek w wysokości 60% od każdego zakupu mieszkania, a stawka za korzystanie z podmiotu lub trustu została podniesiona do 65%, co zapobiega obchodzeniu przepisów. Więcej zapłacą również stali mieszkańcy i obywatele kupujący drugą nieruchomość mieszkalną. Dodatkowa opłata skarbowa kupującego, czyli ABSD, jest dodatkiem do wielopoziomowego istniejącego podatku, który płacą wszyscy nabywcy domów.
Zmiana ta nastąpiła po tym, jak wielu niezwykle zamożnych chińskich kupców przeniosło się do miasta w ostatnich latach z powodu surowych ograniczeń związanych z pandemią. Aktywa Family Office w singapurskich bankach rosną, a koszty wszystkiego, od mieszkań po luksusowe samochody i członkostwo w golfie, rosną, co budzi obawy o pogłębiającą się lukę majątkową.
Czas ogłoszenia ma również miejsce przed wyborami powszechnymi, które mają się odbyć w 2025 roku. Ponieważ mieszkalnictwo jest gorącym tematem, władze podniosły podatki dla nabywców nieruchomości o wyższej wartości w najnowszym budżecie. W marcu Singapur podniósł próg dla globalnych inwestorów ubiegających się o status stałego rezydenta, próbując stworzyć więcej miejsc pracy i przynieść korzyści miejscowym.
Pomimo globalnego spowolnienia na rynkach nieruchomości ceny domów w Singapurze przeciwstawiają się trendowi, rosnąc 12. kwartał z rzędu w pierwszym kwartale 2021 r., według oficjalnych danych. Bloomberg Intelligence przewiduje, że ceny mogą wzrosnąć nawet o 5% w 2023 roku po wzroście o 3%. 2% w pierwszym kwartale. Jest jednak mało prawdopodobne, aby nowe przepisy wpłynęły na rynek masowy, ponieważ obcokrajowcy stanowili tylko 4 osoby. 4% sprzedaży prywatnych domów w Singapurze w zeszłym roku, według PropNex Realty i oficjalnych danych. Zgodnie z oświadczeniem rządu zmiany w polityce wpłyną na około 10% transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych.
Na rynku wynajmu popyt może wzrosnąć, ponieważ zagraniczni nabywcy decydują się na wynajem w oczekiwaniu na stały pobyt lub obywatelstwo, wynika z badań przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Huttons Group. Singapurczycy mogliby również zdecydować się na wynajem w okresie między sprzedażą swojej pierwszej nieruchomości a zakupem kolejnej jednostki, podała firma.
Minister rozwoju narodowego Desmond Lee powiedział, że przepisy mają na celu wczesne ograniczenie popytu inwestycyjnego. Dodał, że rząd chce mieć pewność, że liczba 10% zagranicznych nabywców nie wzrośnie znacząco. Zamiast rynku masowego, nieruchomości w cenie 6 milionów SGD (4. 5 milionów) i wyższe kategorie prawdopodobnie ucierpią mocniej, powiedział Oversea-Chinese Banking Corp. Kierownik badań inwestycyjnych Carmen Lee.
Rząd Singapuru nie ujawnia źródeł napływu bogactwa, ale Chińczycy są największą grupą zagranicznych nabywców od 2016 roku i stanowią 6. 9% zagranicznych zakupów prywatnych mieszkań w ubiegłym roku. Firma zajmująca się doradztwem w zakresie nieruchomości przewiduje potencjalnie ponad 10% wzrost liczby domów zakupionych przez Chińczyków w tym roku, wraz ze wzrostem podaży.
Według Christine Sun, starszej wiceprezes OrangeTee ds. badań i analiz, nowe środki można postrzegać jako bardziej „prewencyjne” niż natychmiastowe, mające na celu spowolnienie zakupów od zagranicznych nabywców, zwłaszcza z Chin. Uważa, że im bardziej Singapur wyróżnia się podczas kryzysów, tym więcej osób chce do niego przyjechać. Jednak władze kraju muszą to zrównoważyć z potrzebą zapewnienia, że przeciętnego człowieka nadal będzie stać na mieszkanie w domu.