Сінгапур оголосив про нові заходи, спрямовані на стримування стрімкого надходження грошей від багатих китайських покупців шляхом подвоєння податків на нерухомість для іноземців. Відповідно до нової політики, іноземці сплачуватимуть 60% податок на будь-яку покупку житла, тоді як ставка за користування юридичною особою чи трастом була підвищена до 65%, запобігаючи будь-якому обходу правил. Більше платитимуть також постійні мешканці та громадяни, які купують друге житло. Додатковий гербовий збір для покупця, або ABSD, додається до існуючого багаторівневого податку, який сплачують усі покупці житла.
Цей крок стався після того, як багато надзаможних китайських покупців переїхали до міста протягом останніх років через суворі пандемічні обмеження. Активи сімейних офісів у банках Сінгапуру зростають, а витрати на все, від квартир до розкішних автомобілів і членства в гольфі, стрімко зростають, що викликає занепокоєння щодо збільшення розриву в багатстві.
Час оголошення також передує загальним виборам, які мають відбутися до 2025 року. Оскільки питання житла стало гарячим, влада підвищила податки для покупців дорожчої нерухомості в останньому бюджеті. У березні Сінгапур підвищив поріг для глобальних інвесторів, які бажають отримати статус постійного жителя, намагаючись створити більше робочих місць і принести користь місцевим жителям.
Незважаючи на глобальне уповільнення ринків нерухомості, ціни на житло в Сінгапурі кидають виклик цій тенденції, згідно з офіційними даними, зростаючи 12-й квартал поспіль у першому кварталі 2021 року. Bloomberg Intelligence прогнозує, що ціни можуть зрости на 5% у 2023 році після зростання 3%. 2% у першому кварталі. Однак нові правила навряд чи торкнуться масового ринку, оскільки іноземців було лише 4. 4% продажів приватних будинків у Сінгапурі минулого року, згідно з PropNex Realty та офіційними даними. Відповідно до заяви уряду, зміни в політиці торкнуться приблизно 10% операцій з житловою нерухомістю.
Згідно з дослідженням агентства нерухомості Huttons Group, попит на ринку оренди може зрости, оскільки іноземні покупці обирають оренду, очікуючи на постійне проживання чи громадянство. За словами фірми, жителі Сінгапуру також можуть вибрати оренду в період між продажем своєї першої нерухомості та купівлею іншої нерухомості.
Міністр національного розвитку Десмонд Лі сказав, що правила спрямовані як ранній захід для зниження інвестиційного попиту. Уряд хоче переконатися, що цифра 10% іноземних покупців не зросте значно, додав він. Замість масового ринку нерухомість за 6 мільйонів сингапурських доларів (4 долари. 5 мільйонів) і вищі категорії, ймовірно, постраждають сильніше, заявили в Oversea-Chinese Banking Corp. Керівник інвестиційних досліджень Кармен Лі.
Уряд Сінгапуру не розкриває джерела надходження багатства, але китайці були найбільшою групою іноземних покупців з 2016 року і становили 6. 9% іноземних покупок приватних квартир минулого року. Консалтингова компанія з нерухомості потенційно бачить збільшення кількості будинків, придбаних китайцями, більш ніж на 10% цього року разом із зростанням пропозиції.
За словами Крістін Сан, старшого віце-президента OrangeTee з досліджень і аналітики, нові заходи можна розглядати як «попереджувальні», ніж негайні, щоб уповільнити закупівлі від іноземних покупців, особливо з Китаю. Вона вважає, що чим більше Сінгапур виділяється під час кризи, тим більше людей хочуть приїхати до Сінгапуру. Однак влада країни повинна збалансувати це з необхідністю забезпечити, щоб пересічна людина все ще могла дозволити собі будинок для проживання.