Singapur ha anunciado nuevas medidas destinadas a frenar las crecientes entradas de dinero de los compradores chinos adinerados mediante la duplicación de los impuestos sobre la propiedad para los extranjeros. Según la nueva política, los extranjeros pagarán un impuesto del 60% sobre cualquier compra de vivienda, mientras que la tasa por usar una entidad o un fideicomiso se elevó al 65%, evitando cualquier elusión de las reglas. Los residentes permanentes y los ciudadanos que compren su segunda propiedad residencial también pagarán más. El impuesto de timbre del comprador adicional, o ABSD, se suma a un impuesto existente de varios niveles que pagan todos los compradores de vivienda.
La medida se produce después de que muchos compradores chinos ultra ricos se mudaran a la ciudad en los últimos años debido a las estrictas restricciones de la pandemia. Los activos de oficinas familiares en los bancos de Singapur están aumentando, y los costos de todo, desde apartamentos hasta automóviles de lujo y membresías de golf, se están disparando, lo que genera preocupaciones sobre una brecha de riqueza cada vez mayor.
El momento del anuncio también llega antes de las elecciones generales previstas para 2025. Dado que la vivienda es un tema candente, las autoridades aumentaron los impuestos para los compradores de propiedades de mayor valor en el último presupuesto. En marzo, Singapur aumentó el umbral para los inversores globales que buscan el estatus de residente permanente en un intento por crear más empleos y beneficiar a los locales.
A pesar de la desaceleración global en los mercados inmobiliarios, los precios de las viviendas en Singapur están desafiando la tendencia, aumentando por duodécimo trimestre consecutivo en el primer trimestre de 2021, según datos oficiales. Bloomberg Intelligence predice que los precios podrían subir hasta un 5% en 2023 después de ganar 3. 2% en el primer trimestre. Sin embargo, es poco probable que las nuevas reglas afecten al mercado masivo, ya que los extranjeros solo representaron 4. 4% de las ventas de viviendas privadas en Singapur el año pasado, según PropNex Realty y datos oficiales. Los cambios de política afectarán a alrededor del 10% de las transacciones de propiedades residenciales, según el comunicado del gobierno.
Para el mercado de alquiler, la demanda podría aumentar ya que los compradores extranjeros optan por alquilar mientras esperan la residencia permanente o la ciudadanía, según un estudio de la agencia inmobiliaria Huttons Group. Los singapurenses también podrían optar por alquilar en el período de tiempo entre la venta de su primera propiedad y la compra de otra unidad, dijo la firma.
El ministro de Desarrollo Nacional, Desmond Lee, dijo que las reglas están destinadas como una medida temprana para frenar la demanda de inversión. El gobierno quiere asegurarse de que la cifra del 10% de compradores extranjeros no aumente significativamente, agregó. En lugar del mercado masivo, las propiedades en los S$6 millones ($4. 5 millones) y las categorías superiores probablemente se verán más afectadas, dijo Oversea-Chinese Banking Corp. Carmen Lee, directora de investigación de inversiones.
El gobierno de Singapur no revela los orígenes de las entradas de riqueza, pero los chinos han sido el mayor grupo de compradores extranjeros desde 2016 y constituían 6. 9% de las compras extranjeras de apartamentos privados el año pasado. La consultora inmobiliaria prevé potencialmente un aumento de más del 10 % en el número de viviendas compradas por chinos este año, junto con el aumento de la oferta.
Según Christine Sun, vicepresidenta sénior de investigación y análisis de OrangeTee, las nuevas medidas podrían verse como más "preventivas" que inmediatas para ralentizar las compras de compradores extranjeros, especialmente de China. Ella cree que cuanto más se destaca Singapur durante las crisis, más personas quieren venir a Singapur. Sin embargo, las autoridades del país deben equilibrar esto con la necesidad de garantizar que la persona promedio aún pueda pagar una casa para vivir.