Cingapura anunciou novas medidas destinadas a conter a entrada de dinheiro de compradores chineses ricos, dobrando os impostos sobre a propriedade para estrangeiros. De acordo com a nova política, os estrangeiros pagarão um imposto de 60% em qualquer compra residencial, enquanto a taxa para usar uma entidade ou um fundo foi elevada para 65%, evitando qualquer evasão das regras. Residentes permanentes e cidadãos que compram sua segunda propriedade residencial também pagarão mais. O imposto de selo do comprador adicional, ou ABSD, vem além de um imposto existente em vários níveis que todos os compradores de imóveis pagam.
A mudança ocorre depois que muitos compradores chineses ultra-ricos se mudaram para a cidade nos últimos anos devido a restrições estritas de pandemia. Os ativos de escritórios familiares nos bancos de Cingapura estão aumentando, e os custos de tudo, desde apartamentos a carros de luxo e associações de golfe, estão subindo, levantando preocupações sobre o aumento da diferença de riqueza.
O momento do anúncio também ocorre antes das eleições gerais previstas para 2025. Com a questão da habitação em alta, as autoridades aumentaram os impostos para compradores de propriedades de maior valor no orçamento mais recente. Em março, Cingapura aumentou o limite para investidores globais que buscam status de residente permanente em uma tentativa de criar mais empregos e beneficiar os locais.
Apesar da desaceleração global nos mercados imobiliários, os preços das casas em Cingapura estão desafiando a tendência, subindo pelo 12º trimestre consecutivo no primeiro trimestre de 2021, de acordo com dados oficiais. A Bloomberg Intelligence prevê que os preços podem subir até 5% em 2023, depois de ganhar 3. 2% no primeiro trimestre. No entanto, é improvável que as novas regras afetem o mercado de massa, já que os estrangeiros representavam apenas 4. 4% das vendas de residências particulares em Cingapura no ano passado, de acordo com PropNex Realty e dados oficiais. As mudanças na política afetarão cerca de 10% das transações de imóveis residenciais, de acordo com a declaração do governo.
Para o mercado de aluguel, a demanda pode aumentar à medida que os compradores estrangeiros optarem por alugar enquanto esperam pela residência permanente ou cidadania, de acordo com pesquisa da agência imobiliária Huttons Group. Os cingapurianos também podem optar por alugar no período entre a venda de sua primeira propriedade e a compra de outra unidade, disse a empresa.
O ministro do Desenvolvimento Nacional, Desmond Lee, disse que as regras visam uma medida inicial para reduzir a demanda por investimentos. O governo quer garantir que o número de compradores estrangeiros de 10% não aumente significativamente, acrescentou. Em vez do mercado de massa, propriedades na faixa de US$ 6 milhões (US$ 4. 5 milhões) e categorias superiores provavelmente serão atingidas com mais força, disse a Oversea-Chinese Banking Corp. Diretora de Pesquisa de Investimentos, Carmen Lee.
O governo de Cingapura não divulga as origens dos fluxos de riqueza, mas os chineses são o maior grupo de compradores estrangeiros desde 2016 e compõem o 6. 9% das compras estrangeiras de apartamentos privados no ano passado. A consultoria imobiliária potencialmente vê um aumento de mais de 10% no número de casas compradas pelos chineses este ano, em conjunto com o aumento da oferta.
De acordo com Christine Sun, vice-presidente sênior de pesquisa e análise da OrangeTee, as novas medidas podem ser vistas como mais "preventivas" do que imediatas, a fim de desacelerar as compras de compradores estrangeiros, especialmente da China. Ela acredita que quanto mais Cingapura se destaca durante as crises, mais as pessoas querem vir para Cingapura. No entanto, as autoridades do país precisam equilibrar isso com a necessidade de garantir que a pessoa média ainda possa pagar uma casa para morar.